Blog

Despre oameni, locuri si imobiliare – Cum sa iti vinzi singur apartamentul

Aproximativ 70% din tranzactiile imobiliare din Romania se desfășoară fără implicarea unei agenții imobiliare.Fata de țările occidentale, raportul este invers proportional. Motivele sunt multiple și variate: comisionul ce trebuie plătit agentiei, credinta anumitor persoane ca le pot face pe toate bine sau neincrederea în calitatea serviciilor oferite de agentii imobiliari.

Acest articol se adreseaza celor care nu vor sa apeleze la serviciile unui broker imobiliar și aleg sa își încerce norocul sau priceperea în a-si vinde singuri imobilul.

Vanzarea unei proprietăți poate parea la prima vedere un lucru simplu: pui anuntul,găsești cumparatorul,mergi la notar,incasezi bani și cam asta a fost. Și chiar așa e ! Numai ca trebuie sa ai în vedere ca toți acești pași trebuie făcuți corect,altfel te poți trezi pe parcursul acestui proces de vanzare cu surprize care îți pot da foarte multe bătăi de cap.Daca ar fi vorba despre vanzarea unui produs cu o valoare relativ mica,nu ar fi o mare paguba ! Discutam însă de zeci sau poate sute de mii de euro, discutam poate de munca ta de o viața!

Pasul 1 – Evaluarea proprietatii

După ce ai luat decizia de a vinde singur proprietatea,primul pas este sa realizezi o evaluare corecta și echidistanta în urma careia stabilesti prețul de vanzare. Majoritatea proprietarilor au tendinta de a-și supraevalua imobilul. Este un lucru firesc. În afara de dorința de a obtine o suma cât mai mare, intervine în evaluarea propriului imobil partea emotionala. Acolo te-ai căsătorit, ti-ai petrecut cei mai frumoși ani ai tineretii, etc. De asemenea,”vecinul de la etajul 2 a vândut acum 9 luni cu X euro și el nu are termopan la bucătărie!” este o alta replica pe care o aud foarte des și în funcție de care unii proprietari stabilesc prețul. Nici faptul ca ai carat 8 etaje pe scări gresia roșie pe care ai pus-o în baie nu mărește considerabil valoarea apartamentului! Trebuie sa stii ca pe cumparator nu îl interesează aceste aspecte! El are un buget, in general cunoaște piața și nu este dispus sa ofere mai mult .Evaluare
În concluzie, atunci când îți vei evalua imobilul, trebuie sa ai în vedere, in aceasta ordine, urmtoarele aspecte: zona în care este amplasat, suprafata, anul constructiei, starea proprietatii pe care o vinzi, etajul, starea imobilului în care se afla proprietatea, vecini, etc.
Bineințeles ca trebuie sa ținem cont de piața și de prețurile proprietatilor asemănătoare cu a ta care se afla în acel moment la vanzare. S-ar putea însă sa ai surpriza sa găsești diferente majore intre prețurile lor de listare sau sa nu găsești deloc o proprietate asemănătoare cu a ta listata în acel moment pe portalurile imobiliare.
În cazul în care nu te descurci , iti recomand sa apelezi la serviciile unui evaluator autorizat. Cu siguranța, îți va face o evaluare corecta a proprietatii, tinand cont de cele enumerate mai sus.

Pasul 2 – Promovarea

„Reclama, sufletul comertului” ! Sa fim bine intelesi: este foarte important cum te prezinti încă de la început!In general, exista în piața un numar de potentiali cumparatori care stau în așteptare. După ce au epuizat fără succes toate variantele disponibile la un moment dat, urmaresc activ piața, pe o anumita zona, pe anumite criterii pe care ei și le-au stabilit conform nevoilor lor.In ceea ce ma privește, sunt cei mai valoroși clienți! Unii sunt sub presiunea de a cumpăra, altii sunt plictisiti de atâtea cautari, unii pur și simplu nu au găsit ceea ce își doreau. Daca ii ratezi, va trebui sa aștepți sa apara nevoia de a cumpăra pentru alți clienți, iar aceasta va apărea în timp.
Iar dacă tu îți vei promova imobilul pe cine știe ce site imobiliar de care nu a auzit prea multă lume, doar pentru ca este gratuit iar anuntul tău va cuprinde 3 cuvinte și 2 poze făcute cu telefonul, ai toate șansele sa ii ratezi.
În primul rând anuntul tău trebuie sa contina o descriere corecta a imobilului care sa cuprinda ceea ce este esential. FOTOGRAFIILE sunt extrem de importante.Ele trebuie sa reflecte neaparat realitatea: dacă sunt prea editate, clientii vor avea așteptări prea mari și s-ar putea să fie dezmagiti, desi imobilul este corect; daca sunt prea slabe calitativ, clientii vor trece repede peste anuntul tău!
Este bine sa folosești un aparat foto, cel puțin semiprofesionl, cu un obiectiv wide care sa cuprinda o mare parte a incaperii.
Dacă nu dispui de așa ceva, exista fotografi profesionisti care furnizeaza astfel de servicii.
După ce ai fotografiile și textul, le vei publica pe cele mai importante portaluri gen imobiliare.ro, storia.ro, anuntul.ro, olx.ro. Îți recomand la unele din ele o promovare mai agresiva, in funcție de tipul proprietatii pe care dorești sa o vinzi. Nu fi prea strâns la bani.

Pasul 3 – Interactiunea cu clientii

Acum ca avem o promovare profesionista, un imobil cu un preț corect, clientii vor începe sa sune.
Este foarte important sa știi ca atunci când ai hotărât sa lucrezi singur, fara agent, factorul de mediere a dispărut. Vânzătorul și cumparatorul unui imobil, într-un proces de vanzare și negociere, sunt doua părți adverse. Și este cât se poate de normal: vânzătorul dorește sa obțină cât mai mult iar cumparatorul sa plătească cât mai puțin. Un mic război dus cu zâmbetul pe buze, dar un zâmbet forțat.Trebuie sa te aștepți ca cel care te va suna sa nu îți ofere toate informațiile,sa mai pună și pe altcineva sa sune pentru el sa verifice dacă prețul este același, povestea este aceeași, etc.
Nu exista imobil perfect, fiecare are imperfectiuni mai mari sau mai mici.Îți recomand să spui întotdeauna adevărul pentru ca nu ai cum sa îl uiți! Si în plus de asta, daca vei avea vicii ascunse, s-ar putea sa ai ceva surprize la final.leu1
După ce ai avut câteva zeci de discuții telefonice cu clienți interesati sau mai puțin interesati, vine și momentul vizionarilor. În general este bine sa te pliezi pe programul cumparatorului. Nu ar fi indicat ca vizionarea să se desfasoare sub presiunea timpului pentru niciuna din părți.
Decizia de cumparare a unui imobil este, la final, o decizie emotionala! Pe segmentul rezidential, cumparatorii își fac o lista de prioritati pe care de multe ori nu o respecta în totalitate sau chiar deloc.Cumpara doar pentru ca i-a atras ceva în mod special,doar pentru ca s-au simțit bine în locul respectiv.Dar asta nu e o regula.
Atunci când vor veni la vizionari, casa trebuie să fie aerisita, luminata și aranjata.Este primul aspect pe care trebuie sa îl ai în vedere.
În ceea ce privește prezentarea imobilului și interacțiunea cu clientul, nu exista sfaturi universal valabile. Fiecare client este diferit și va trebui sa te adaptezi la stilul lui. Aici va trebui sa îți folosești tehnicile de vanzare și negociere pe care ar trebui sa le stapanesti.Nu te poate ajuta nimeni, esti tu cu cumparatorul. Trebuie sa îl simți, sa ii vezi nevoile și multe altele.
După ce ai făcut una sau mai multe vizionari, in sfârșit apare și cumparatorul. Este interesat, dar ghici ce: vrea sa negocieze! Nu are buget,nu ii da banca,mai trebuie sa își ia și mobila,sotia nu lucrează și mai are și rata la mașina! NU! Ii place dar nu la acest preț! Și mai trebuie sa dea și un răspuns urgent la un alt apartament pe care l-a văzut. Este mai ieftin acela dar al tau ii place mai mult!

În general, într-o negociere, existenta unui mediator este benefică! Mai ales dacă, asa cum spuneam, una din părți vrea sa catsige cât mai mult iar alta sa ofere cât mai puțin.

Aici va trebui sa îți pui în valoare abilitățile de negociator, astfel încât sa nu scazi foarte mult din preț dar nici sa nu pierzi clientul.
Un sfat foarte important: orgoliul nu are ce cauta într-o negociere! De foarte multe ori m-am lovit de fraza ”Daca nu ii convine, să se duca sa își cumpere din alta parte!” Atâta vreme cât oferta nu este jignitoare, așa ceva nu trebuie sa existe într-un proces de vanzare.Si nici atunci!

Pasul 4 – Finalizarea tranzactiei

V-ați înțeles la preț, toate bune. Nu te grabi! Cunosc situații în care una din părți s-a razgandit chiar în fata notarului.
Înainte de a merge la notariat trebuie sa stabilesti pe lângă preț și alte aspecte, ca de exemplu: data eliberarii, metode de plata, diferente de curs valutar, daca imobilul se vinde mobilat,ce rămâne și ce nu și multe altele. Discutati absolut toate punctele de interes pentru fiecare din părți .

Pentru vanzare sunt necesare, fara a ne limita, urmatoarele acte: acte de identitate, actele de proprietate, certificat energetic, adeverinta de la asociatia de proprietari, certificat fiscal, cont bancar. Daca va mai fi nevoie și de altceva, notarul sau banca le vor solicita.

În general, alegerea notarului este privilegiul cumparatorului. Nu este o regula dar,avand în vedere ca onorariul este plătit de către el, asa este normal. Atunci când se lucrează cu agenții, de multe ori se alege notarul cu care colaboreaza agenția. Este foarte util mai ales atunci când se cumpăra cu credit ipotecar.
Tranzactiile imobiliare sunt sigure iar notarii sunt corecti. Totuși, pentru a usura procesul de vanzare, este de preferat alegerea unui notar care sa colaboreze bine atât cu tine cât și cu banca, sa răspundă în timp util la solicitari,sa aibă disponibilitate în program iar tehnoredactorii să fie atenți în redactarea actelor. Un cuvânt sau o fraza uitata în draftul de contract poate schimba sensul actului, cu urmarile de rigoare.
Cere draftul de contract cu o zi înainte de semnare, citeste-l și noteaza-ti întrebările.
După semnarea actului de vanzare, banii ii vei primi conform intelegerii. Dacă este un credit ipotecar, nu îți face griji, ii vei primi în câteva zile în cont. În cazul în care tranzactia se realizeaza din sursele proprii ale cumparatorului, îți recomand sa incasezi toată suma în aceeași zi.

Atât teoretic cât și practic nu este foarte complicat. Trebuie doar sa sa îți evaluezi CORECT proprietatea, sa stapanesti destul de bine tehnicile de vanzari și negociere, un aparat foto bun și un text inspirat plasat pe portalurile care într-adevăr contează, incasezi banii și cam asta este!winners cup

Te rog doar sa ții cont ca in acest articol am descris un caz clasic, ideal, de vanzare a unei proprietăți. Din păcate, de foarte multe ori, pot apărea situații neprevăzute, neplăcute, pe care nu le-ai putut anticipa din cauza lipsei de experiența în domeniu, situații care îți pot aduce pierderi financiare și mult stres. Dar cum fiecare din noi știe ce este mai bine pentru el, probabil ca nu te vei lovi de ele și vei avea o vanzare ușoară și fără evenimente!

Despre oameni, locuri si imobiliare – Despre mine si imobiliare

A lucra în real estate mi se pare fascinant.Imi place! Îți voi povești și ție de ce. Am avut multe experiențe,am cunoscut tot felul de oameni,situatii amuzante,triste,absurde pe care le voi impartasi cu tine.Astazi nu mai avem timp sa citim.Eu nu am, dar încerc sa schimb ceva în acest sens! Un text lung nu este atractiv,nu primește multe like’uri dar este în regula,pentru ca nu despre asta e vorba. Pe lângă mici povestioare despre oameni în situatia de a cumpăra,vinde,inchiria imobile,iti voi impartasi din experiența mea în real estate!Iti voi oferi informații de care la un moment dat s-ar putea sa ai nevoie: cum sa vinzi sau sa îți inchiriezi singur un imobil,cum sa cumperi și la ce trebuie sa fi atent,ce trebuie să faci când,spre exemplu,chiriasul nu vrea sa plece din imobil, cum sa îți alegi,in cazul în care ai nevoie,brokerul imobiliar,notarul,etcRR1
Si pentru ca una din pasiunile mele este sa calatoresc,din cand in cand iti voi povesti si despre asta.

Sa începem cu mine, așa e corect! Acum câteva zile ma întreabă un client,un tip foarte ok pe care îl apreciez: Bai Razvane,dar tu întotdeauna ai fost corect?
Nu domnul M! Dar încerc sa recuperez!
Partea asta cu ”așa e corect”” am constientizat-o acum vreo 13 ani când am plecat de la o companie telecom la alta fără sa iau baza de clienți,desi plecam în vanzari.Cam toată lumea facea așa dar la momentul ăla am hotărât sa nu fac asta. De atunci am tot încercat sa merg pe un drum corect. De multe ori mi-a reușit ,de multe ori nu. Pana la urma a fi corect,in general,e o chestie subiectiva,dar sunt câteva principii universal valabile și unele pe care trebuie sa le stabilesti și sa le urmezi.Eu asta fac,in mod special în jobul meu de broker imobiliar!Chiar dacă la prima vedere pare ca pierd,in timp am avut numai de casigat!

De ce încep cu mine?! Nu veau sa scriu depre alții sau altele fără sa fiu și eu ”ïn lumina reflectoarelor”!

În afara de clasele I-IV, când am avut coronita,la generala,liceu și facultate am fost întotdeauna aproape ultimul! Razvan Radu și bam,linia de sfârșit!Am fost la clase de top,dar tot ultimul se numea ca sunt. Am învățat doar ceea ce îmi plăcea. Paradoxul este ca în 2001 când m-am angajat la Dialog (actualul Orange) eram mereu primul ,sau printre primii, în rapoarte.Cele mai multe apeluri/ora,cei mai mulțumiți clienți,etc.A fost un șoc și pentru mine,nu îmi venea sa cred,dar cifrele vorbeau. De la ultimul,am ajuns printre primii și mulți ani am continuat așa.Usor am făcut trecerea la vanzari directe,in alta companie. În prima luna aproape am dublat targetul.Cel mai bine locul 1,cel mai rău eram pe locul 3. Mult timp nu mi-am explicat de ce la școala am fost ultimul și la job primul dar nu îmi pasa,eram pe val! Odată cu oarece schimbari în cadrul companiei, și datorită rezultatelor mele, am ajuns manager de vanzari pe zona de Vest.Acum, cred ca la 28 de ani sa fi manager în vanzari e un pic cam devreme,chiar dacă ești cel mai bun agent de vanzari din echipa! Și nu ma refer la rezultate pentru ca si aici am fost tot primul.Ma refer la modul de abordare,la interacțiunea cu oamenii și la multe altele. A trebuit sa învăț experimentand,făcând greșeli.Am avut în fostul meu șef un bun exemplu dar reteta nu se aplica peste tot,trebuie adaptata.Cand ești șef te poți juca cu destinele oamenilor și asta cere în primul rând o experiența de viața. „”Suntem cu toții diferiți.Din fericire.”” Și asta trebuie să facem: sa înțelegem fiecare individ în parte și sa acționăm în consecinta,tinand cont de omul respectiv,de principiile noastre,de consecinte. În cei 5 ani de manageriat am învățat foarte multe,m-am dezvoltat personal și profesional. Și nu ma refer la multele cursuri de vanzari,tehnici de negociere,management și altele pe care le-am urmat. Experiența și capacitatea de a fi un bun profesionist nu le capeti din cursuri.Ele au rolul de a te face conștient de ceea ce deja știi ,de ceea ce ai în tine.Poti face cursuri în fiecare zi,tot restul vieții tale. Dacă nu ai în tine arta de a vinde,de a negocia,da a înțelege individul și NEVOILE lui,poti fi cel mult mediocru! În orice echipa de vanzari exista agenți foarte buni, urmati de cei care își realizeaza obiectivele și cei slabi.In echipele mele,starurile erau cei care intarziau la job,nu își făceau rapoartele la timp,nu respectau reguli.De ce erau No. 1? Aveau în ei arta de a vinde,de a cunoaște omul,de a îl simți, și ce este foarte important: le plăcea ceea ce fac!Se simteau bine la job!
Și cum orice lucru are un sfârșit,compania pentru care lucram a decis ceva restructurari și modificari de organigrama iar la începutul lui 2013 eu și mare parte din colegii mei am ales alte directii profesionale. Unii s-au întors în multinationale,altii la firme mai mici iar unii,printre care și eu,am ales calea antreprenoriatului.
Din punctul meu de vedere a fost cea mai buna decizie. Nu spun ca antreprenoriatul nu are provacarile sale.Cei care au făcut-o sau o fac,stiu ce înseamnă. Unul din ultimii mei șefi,manager național de vanzari,cu multă dezinvoltura a făcut o afirmatie foarte interesantă,care la momentul respectiv mi s-a părut socanta: „”Democratia se oprește la poarta multinationalei”” Așa este! O companie mare nu poate funcționa fără niște regului,proceduri. Cu cât organizatia este mai mare,cu atât reguluile sunt mai multe și mai stricte,altfel nu poate fi controlata. Nu faci ce vrei,nu spui ce vrei. Iar asta pentru starurile de care va vorbeam,cei care erau No 1 în clasament,inseamna moartea pasiunii!Probabil de aceea se ”sting”repede,dau randament maxim pe anumite perioade de timp după care pica. Este valabil și pentru midlle manageri. Ești pus intre ciocan și nicovala: echipa de vanzari,cu oamenii și nevoile lor și managementul companiei care are anumite obiective și tine cont în mod special de cifre și statistici. De aceea într-o companie mica sau ca antreprenor cu propria ta afacere, un om bun de vanzari cu o experiența bogata acumulată de-a lungul timpului poate reuși și se poate desfasura mult mai bine. Companiile mari sunt excelente în a te forma, a învața lucruri dar, dintr-un anumit punct ,trebuie sa te desprinzi. În caz contratr te poți plafona.
De ce real estate?! Prin 2012 a trebuit sa vindem apartamentul părinților și bineințeles am apelat la o agenție imobiliara. Nu aveam timp și nici nu cunoșteam industria. A fost horror. În 4 luni am schimbat 3 agenții. Pentru ca nu aveam încredere sa le las cheia, apartamentul fiind în el cu multe bunuri personale și necunoscand agenții, a trebuit sa vin de fiecare data la vizionari.Asa am constatat cât de neprofesionisti erau și cum îmi pierdeau timpul,nefurnizand informațiile corecte clientilor,brokeri fara abilitati de a vinde și negocia,etc. În final mi l-am vândut singur într-o săptămâna. Din aceasta experiența am rămas cu un gust amar fata de ceea ce însemna o agenție imobiliara dar și cu ideea ca e o nisa care ar putea fi exploatata.
Când am terminat cu multinationla,decizia a fost simpla: antreprenoriat în real estate! Cu soția și copilul de 1 an,câteva sute de euro în buzunar ramasi după finalizarea casei pe care mi-am construit-o,si cu un credit bancar corespunzator, am pornit cu mari emoții pe drumul asta.Desi presiunea financiara era imensa,mi-am promis un lucru: ca în ceea ce voi face,voi fi corect și profesionist! De data asta am făcut-o conștient. De-a lungul timpului am constatat ca orice rău făcut,mai devreme sau mai târziu se întoarce.Poate totul este doar în mintea mea,dar asta cred. Nu te poți aștepta ca atunci când arunci o piatra în apa,sa nu facă valuri!
În 6 ani de imobiliare asta am încercat sa fac și mi-a reușit. Sa fiu corect și profesionist,echidistant,sa nu înșel așteptările oamenilor.Si asta a mi-a adus satisfactii financiare și nu numai.
Unul din notarii cu care lucrez,o doamna în vârsta ,fosta judecatoare,cunoscuta și respectatata de majoritatea notarilor din Bucuresti le-a spus unor clienți în timpul unei tranzactii,calm si sobru: ” Sa știți ca Razvan este un băiat foarte cuminte,corect și profesionist”!A însemnat pentru mine mai mult decât toți bainii câștigați în ani de zile.Venind din parte unui om cu experiența enorma ,care a vazut poate sute de agenți imobiliari,a carui expertiza este valoroasa,a însemnat ca ceea ce mi-am propus mi-a reușit!Cand un client ,atunci cand îmi plătește onorariul, îmi mulțumește sincer pentru ca l-am ajutat,inseamna satisfactie profesională. Când un client care a vrut sa ”sara agentia”,ulterior vazand cât am contribuit la realizarea tranzactiei,imi trimite alți clienți ,inseamna satisfactie profesională! Satisfactie pe care într-o multinationala o poți obtine greu!
De aceea real estate,de aceea antreprenoriat ! De aceea îmi place!

7.000 de locuinţe pentru tineri prin ANL

România va împrumuta 175 de milioane euro de la Banca de Dezvoltare a Consiliului Europei pentru construcţia a aproximativ 7.000 de locuinţe ANL, în perioada 2016-2020, costul total al investiţiei fiind de 250 de milioane de euro, diferenţa fiind suportată de bugetele locale şi bugetul de stat.
Memorandumul privind Acordul-cadru pentru împrumutul în valoare de 175 de milioane de euro de la Banca de Dezvoltare a Consiliului Europei (BDCE) a fost aprobat, marţi, de Guvern. „Suma este destinată implementării proiectului privind construcţia de locuinţe, destinate închirierii, pentru persoanele/familiile tinere. Perioada de implementare a Proiectului este de 5 ani, respectiv 2016-2020. Proiectul privind construcţia de locuinţe sociale pentru persoanele/familiile tinere are în vedere construirea a circa 6.990 de locuinţe destinate închirierii de către persoane/familii tinere cu vârste cuprinse între 18 şi 35 de ani la data depunerii cererii, care nu au posibilitatea achiziţionării/închirierii unei locuinţe de pe piaţa liberă“, se arată într-un comunicat al Biroului de presă a Guvernului. Costul total net estimat al proiectului, care se va realiza în perioada 2016-2020, este de 250 de milioane de euro şi va avea următoarele surse de finanţare: împrumutul BDCE în valoare de 175 de milioane de euro, precum şi contribuţia statului român în valoare de 75 de milioane de euro, din care 37,5 milioane de euro reprezentând sume alocate de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Administraţiei Publice (MDRAP) şi transferate Agenţiei Naţonale pentru Locuinţe (ANL) şi 37,5 milioane de euro reprezentând sume alocate în bugetele locale (terenuri şi viabilizări). După finalizarea lucrărilor de construcţie a locuinţelor, acestea vor fi transferate în administrarea autorităţilor publice locale, care vor avea obligaţia repartizării locuinţelor în vederea închirierii acestora.

Sursa adevarul.ro

Cum arată casa generaţiei de 30 de ani

Se conturează o cu totul nouă generaţie, cea a tinerilor de aproape 30 de ani, ligă de antreprenori călită în primii ani de capitalism sălbătic, armată de oameni pentru care graniţele s-au topit, societate care nu a mai cunoscut nicio limitare decât cea dată de propriile forţe. De la cetăţeni ai unei singure patrii, ai unui singur partid, ai unui singur loc de muncă, copiii pentru care România de dinainte de 1989 se găseşte doar în cărţile de istorie au ajuns aproape la maturitate, devenind o generaţie eclectică şi extrem de grăbită. Cum arată casa acestei noi specii de animal social crescut într-una dintre cele mai interesante perioade prin care a trecut România?

„Consumatorul tânăr este un cetăţean global, gusturile acestei generaţii se încadrează în tendinţele internaţionale“, spune M. Gurei, managing director. Din părinţi pentru care rareori concediile însemnau mai mult decât un Neptun sau o Valea Prahovei, a evoluat o generaţie de globetrotter-i pentru care nicio destinaţie nu este îndepărtată. Ba chiar, cu cât sună mai exotic, mai complicat, mai de nişă, cu atât creşte apetitul noilor exploratori.

4

„Pentru cei tineri, inclusiv pentru antreprenori contează mult flexibilitatea şi mobilitatea. Dacă pentru clienţii adulţi sunt foarte importante confortul şi calitatea finisajelor, în cazul noii generaţii contează mult conceptul, originea şi modularitatea produselor. Cel tânăr ar privi spaţiul ca pe unul multifuncţional, de pildă o combinaţie între living şi spaţiu de lucru sau dormitor şi loc de activităţi sportive (yoga, pilates). Cel de 50 de ani ar urmări o împărţire pe funcţii precise: zona de servit masa, zona de privit la televizor, dormitor“, crede M. Gurei.

În unele cazuri, opţiunile de gust în materie de design aduc o ruptură totală faţă de cele exprimate de părinţi.

„Noua generaţie de cumpărători este categoric orientată spre modern şi această tendinţă este fără echivoc. Această opţiune fermă este principala diferenţă faţă de părinţi. Am avut chiar situaţii concrete în care părinţii alegeau stilul clasic pentru camera copilului (copilul având 20 de ani) şi apoi venea beneficiarul şi schimba totul cu piese moderne“, spune Ş. Cismărescu un antreprenor local care împreună cu soţia sa deţin un retailer de mobilă.

În alte cazuri, diferenţele nu sunt atât de profunde, unii tineri luând în noile lor case şi amprente care amintesc de cuibul părintesc.

„Aş încadra noua generaţie de client în stilul clasic contemporan, în mod clar. Adică un clasic nou, lejer, cu culoare, în care combini o canapea modernă cu o bibliotecă mai încărcată. Clienţii din noua generaţie sunt cei care au locuit cu părinţii lor, care au fost influenţaţi de clasic, dar care vor să îşi pună amprenta şi să îşi exprime personalitatea“, este de părere C. Zelmat. Ea mai crede că amenajarea unei case depinde foarte mult de etapa vieţii în care se găseşte fiecare cumpărător.

„La 30 ani ai copii mici, carieră, vrei ca totul să fie amenajat cu linii curate de design. Indiferent de stil, clasic sau modern, se evită excesul de accesorii şi se utilizează minimum de texturi. La 50 de ani camera poate avea un punct central cum ar fi un şemineu sau o bibliotecă. Texturile sunt mai elegante şi bogate. Accesoriile sunt din abundenţă. În general familiile tinere ştiu că amenajarea o fac doar pentru o perioadă din viaţa lor şi că la un moment dat gusturile lor vor evolua într-un alt stil“, explică C. Zelmat.

2

Povestea produsului este un lucru care a început să conteze, originea, procesul de realizare sunt acum analizate.

„Noua generaţie este mult mai informată, ştie exact ce îşi doreşte şi de unde să cumpere, pentru ei graniţele nu mai există, fac achiziţii online. Aş spune că are un stil mai jucăuş, mai luminos, de inspiraţie nordică, cu accent pe materiale naturale, upcycling (recondiţionarea unor obiecte vechi – n.red.). Cei tineri sunt şi ei preocupaţi de branduri dacă acestea sunt în linie cu valorile lor: ecologie, origine, sustenabilitate. Materialele preferate sunt cele naturale, cele cu patină. Multifuncţionalitatea şi povestea produsului sunt esenţiale“, completează M. Gurei.

La nivel de opţiune, se remarcă o creştere a cererii pentru mobilierul de bucătărie, lucru normal dacă se ţine cont de amploarea pe care a luat-o fenomenul gastronomic în România.

„Pentru tineri cele mai importante piese de mobilier sunt canapeaua şi fotoliile, patul, tot ceea ce ţine de bucătărie şi corpurile de iluminat. Foarte puţin căutate sunt biblioteca, dresingurile, obiectele de baie, şi ocazional masa de dining. Tinerii, cei care vin în showroom-uri să cumpere mobilier şi pentru care contează designul interior, ştiu foarte bine care sunt tendinţele. Opţiunile s-au schimbat prin expunerea extraordinară pe care o avem, de altfel cu toţii, practic la orice informaţie prin intermediul internetului. La tineri există însă o unitate în preferinţe mult mai bine definită decât la restul populaţiei şi de asemenea şi o înregimentare mai intensă în tendinţe, fie ele de design interior sau modă“, explică Ş. Cismărescu

C. Zelmat spune că dacă ar fi să aleagă un obiect care ar putea vorbi despre gusturile noii generaţii, acesta ar fi tapetul.

„Este primul lucru care mi-a venit în minte“, C. Zelmat. „Când îţi doreşti un finisaj ieşit din tipare, dar care să nu necesite bugete fabuloase ori schimbări radicale de decor, primul lucru care trebuie să-ţi vină în minte este tapetul. Motivaţia este extrem de simplă: tapetul decorativ este produs într-o gamă largă de modele, culori şi texturi.“

Ş. Cismărescu mai spune că pentru noua generaţie finisajele sunt cele care contează. Fierul ruginit, cuprul, bronzul, lemnul masiv cât mai putin finisat, în culori deschise, dar neuniforme (cu noduri), piatra mată sau vopseaua mată în culori vii, galben, portocaliu, verde, muştar, albastru, violet, sunt vedetele de design pentru noua generaţie. Paradoxal, noua generaţie agreează un stil industrial, amintire poate a unei 3alte epoci, romanţată desigur prin culori sau finisaje.

Dacă s-ar face o comparaţie între generaţia de circa 30 de ani din România cu alte state, Cristina Zelmat spune că cele mai mari similitudini sunt cu Franţa, cel puţin pe partea de mobilier, şi cu Anglia pentru tapet sau ţesături.

Deşi în acest moment mai sunt anumite decalaje între rapiditatea cu care reacţionează nouă generaţie din România la schimbările din design, acestea tind să se estompeze.

Designul interior din România pulsează în acelaşi ritm cu Italia şi Franţa, doar că acest lucru se întâmplă cu o latenţă de un an, un an şi jumătate. Această latenţă a început să se scurteze în ultimii ani.“

Astfel cetăţenia globală se câştigă doar după ce decalajele se estompează, iar aparent această generaţie care abia ajunge la maturitate este mai grăbită ca niciodată să recupereze terenul pierdut. Cel puţin în materie de design.
Sursa: http://da.zf.ro

Autorizatiile de construire

În luna august 2015, s‐au eliberat 4766 autorizații de construire pentru clădiri rezidențiale, în creştere cu 20,0% față de luna iulie 2015 şi cu 31,7% față de luna august 2014. ƒ În perioada 1.I – 31.VIII.2015, s‐au eliberat 27037 autorizații de construire pentru clădiri rezidențiale, în creştere cu 7,4% față de perioada 1.I – 31.VIII.2014.

August 2015 comparativ cu iulie 2015

În luna august 2015 s‐au eliberat 4766 autorizații pentru construirea de clădiri rezidențiale, din care 66,0% sunt pentru zona rurală. Distribuția în profil regional evidențiază o creştere a numărului de autorizații de construire eliberate pentru clădiri rezidențiale în majoritatea regiunilor de dezvoltare, cele mai semnificative înregistrându‐se în: Nord‐Est (+283 autorizații), Sud‐Muntenia (+178), Nord‐Vest (+109), Sud‐Est (+106) şi Bucureşti‐Ilfov (+103). În regiunea de dezvoltare Vest, numărul autorizațiilor eliberate pentru clădiri rezidențiale, a scăzut cu 41 autorizații.

August 2015 comparativ cu august 2014

În luna august 2015 față de aceeaşi lună a anului precedent, se remarcă o creştere a numărului de autorizații de construire eliberate pentru clădiri rezidențiale reflectată  în toate regiunile de dezvoltare: Sud‐Muntenia (+311 autorizații), Nord‐Est (+242), Nord‐Vest (+211), Bucureşti‐Ilfov (+185), Sud‐Est (+139), Sud‐Vest Oltenia (+33), Vest (+24) şi Centru (+3).

Perioada 1.I‐31.VIII.2015 comparativ cu perioada 1.I‐31.VIII.2014

În perioada 1.I‐31.VIII.2015 s‐au eliberat 27037 autorizații de construire eliberate pentru clădiri rezidențiale, în creştere cu 7,4% față de perioada 1.I‐31.VIII.2014. S‐au înregistrat creşteri în următoarele regiuni de dezvoltare:   Nord‐Est (+537 autorizații), Sud‐Est (+506), Sud‐Muntenia (+471), Nord‐ Vest (+312), Bucureşti‐Ilfov (+101), Vest (+74) şi Sud‐Vest Oltenia (+26). Scăderi a numărului de autorizații eliberate pentru construirea de clădiri rezidențiale au fost în regiunea de dezvoltare Centru (‐164 autorizații).

Sursa: imobiliare.net

Eleganta si echilibru

Poate fi o alegere perfecta o vila situata la numai 5 minute de statia de metrou Constantin Brancoveanu, structurata pe 3 nivele, avand o suprafata de 200 mp de teren. Datorita pozitionarii bune si a compartimentarii, proprietatea poate fi alegerea perfectă pentru „acasă” insa poate fi utilizata si ca spatiu de birouri.

Acesta ocupă o suprafață de 200 mp de teren, fiind structurata pe 3 nivele, la parter un living generos, o baie si o bucatarie, la primul etaj 3 dormitoare si o baie iar la cel de-al doilea etaj avem 2 dormitoare si o baie. Designul ales pentru această proprietate poate fi adaptat si nevoilor unei familii cu copii.

This slideshow requires JavaScript.

Dacă te numeri printre cei aflați în căutarea unei locuințe de închiriat, vila cu 6 camere are urmatoarele specificaţii:

Utilităţi

  • Utilitati generale: Curent, Apa, Canalizare, Gaz, CATV
  • Sistem incalzire: Centrala proprie, Calorifere
  • Climatizare: Aer conditionat
  • Acces internet: Fibra optica

Finisaje

  • Podele: Parchet, Gresie
  • Usi interior: Lemn
  • Izolatii termice: Exterior
  • Pereti: Faianta, Vopsea lavabila
  • Stare interior: Renovat
  • Ferestre cu geam termopan: Aluminiu

Dotări

  • Bucatarie: Partial mobilata
  • Diverse: Semineu, Sistem de alarma
  • Dotari imobil: Acoperis, Curte, Gradina, Gradina amenajata, Spatii agrement
  • Mobilat: Partial

Alte detalii zonă

  • Amenajare strazi: Asfaltate
  • Mijloace de transport
  • Iluminat stradal

Alte detalii

Costuri mici de intretinere.

Specialistii nostri vă stau la dispozitie pentru vânzarea, închirierea sau cumpărarea unui imobil (apartament, casă, teren, spaţiu comercial) oferind asistenţă şi consiliere în tranzacţii imobiliare.

Un apartament spatios, primitor, situat intr-o cladire interbelica din zona centrala a Bucurestiului

E-mail:structuraimobiliare@gmail.com,
Telefon: +40 780.800.800

 

 

Concurs “Ghiceşte clădirea”!

Ghiceşte clădirea!

Te punem la încercare cu un mic concurs şi îţi oferim şi un premiu perfect pentru casa ta!

Ce poţi câştiga?

În primul rând felicitările noastre calde şi un mare “Mulţumim!” pentru că ne urmăreşti cu interes!
În al doilea rând îţi comunicăm faptul că premiul constă într-un voucer ZARA Home în valoare de 200 lei.

Cum participi?

Scanezi vizual una dintre imaginile pe care o postăm zilnic, în perioada 26 – 31 octombrie 2015, o analizezi pe toate părţile şi apoi ne spui, într-un comentariu (Share & Comment) scris şi distribuit pe pagina ta de facebook împreună cu imaginea, răspunsul corect.

Câştigătorul va fi anunţat în data de 01 noiembrie 2015, pe pagina de facebook Structura Imobiliare.

Regulamentul concursului se află disponibil AICI

LISTA PARTICIPANTI AICI

Inregistrare video – extragere castigator AICI

 

Casa cu consum redus de energie (ecoenergetica)

Casa ecoenergetica este o casa cu arhitectura ecologica care are un consum de energie cu 80-90% mai mic decat casa traditionala, standard .

Potrivit standardelor casei pasive, consumul anual pentru incalzire nu trebuie sa depaseasca valoarea de 15kWh/mp an, iar consumul total de energie primara pentru toti consumatorii din locuinta, respectiv incalzire, apa calda, ventilatie, pompe, iluminat, gatit si aparate casnice, nu trebuie sa depaseasca 120 kWh/mp an,acest lucru putand fi certificat de catre Institutul Passivhauss din Darmstadt,Germania-singurul organism la ora actala abilitat ,care poate sa emita un astfel de document

Conceptul de “casa pasiva” cu arhitectura ecologica se contureaza inca de la proiectare vizand notiuni de arhitectura ecologica, arhitectura economica = viata sanatoasa,

-pozitionarea casei cu suprafata vitrata,spre sud,tinand seama de unghiul de inclinatie al soarelui vara/iarna

-umbrirea ferestrelor prin tehnici adecvate punand accent pe umbrire naturala:plante,copaci

-izolatie termica si fonica bazata pe lianti minerali,care lasa casa sa respire;impermeabila la apa si permeabila la vapori

-ventilatie eficienta a aerului din interior prin sisteme naturale sau aparate de ventilatie cu recuperarea caldurii

-ferestre si usi cu eficienta mare din punct de vedere energetic si coeficient mare de absorbtie a radiatiei solare

-folosirea de materiale naturale:lemn,piatra,lianti minerali

-echiparea casei cu aparatura care foloseste energie din surse regenerabile (SRE) panouri solare,pompe de caldura geotermala,biocombustibili,hidroenergie,energie eoliana

-toata aparatura electrocasnica trebuie sa aiba un consum foarte redus de energie.

ROLUL FERESTRELOR IN ECONOMISIREA ENERGIEI

Economia de energie şi implicit reducerea nivelului de bioxid de carbon din atmosferă constituie o misiune comună pe teritoriul Uniunii Europene.

Construcţiile rezidenţiale şi comerciale utilizează cca 40% din consumul total de energie înregistrat la nivel european, de aceea construcţiile sunt un sector cheie în perspectiva reducerii dependenţei energetice a UE, reducerea emisiilor de bioxid de carbon şi creştere a cotei de energie regenerabilă.

Consumul de energie necesară încălzirii pe timp friguros sau răcirii spaţiilor interioare pe timpul verii trebuie redus şi pentru a proteja resursele naturale şi pentru a limita emisiile de gaze de seră în atmosferă. Importanţa surselor de energie regenerabilă: a soarelui, vântului, apei sau apei geotermale trebuie să crească substanţial în viitor.

Suprafeţele de tip fereastră includ ferestre de tip clasic şi faţade cortină împreună cu accesoriile aferente, dar şi echipamente şi vitraje speciale, protecţie solară, etc. Acestea reprezintă o componenta-cheie a anvelopantei construcţiei, esenţială în atingerea unor parametri de performanţă ridicaţi.

Produsele inovative de tip fereastră au o mai bună performanţă termică şi pot recupera mai multă energie regenerabilă pentru încălzire şi iluminat. De exemplu pentru a preveni utilizarea unei cantităţi mari de energie pentru răcire şi asigurarea conforutlui termic pe timpul verii este necesară o combinaţie optimă între alcătuirea suprafeţei vitrate şi dispozitivele de protecţie solară.

Abordarea generală a problemei energiei este foarte importantă pentru construcţiile noi şi aceleaşi principii trebuie aplicate la înlocuirea ferestrelor existente pentru a reduce consumul de energie la nivelul întregii construcţii. De aceea sectorul ferestrelor este de primă importanţă pentru realizarea obiectivelor strategice ale politicii energetice a UE.

În scopul îmbunătăţirii protecţiei mediului înconjurător este deosebit de utilă promovarea soluţiilor de ferestre şi faţade cu maximă eficienţă energetică.

Tehnic vorbind ne referim la: elemente fotovoltaice, reglerea intensităţii iluminatului, tehnici de umbrire, sisteme inteligente de răcire a spaţiilor interioare, s.a. Se pot contura soluţii multidisciplinare, în care coexistă diferite sisteme, inclusiv electronică, tehnologii pentru faţade, tehnologii de ventilaţie, tehnologii pentru acces, etc.

ETICHETE ENERGETICE PENTRU FERESTRE

Produsele industriei de ferestre au performanţe energetice diferite în funcţie de climat, anotimp, suprafaţă şi orientare faţă de punctele cardinale.

Fereastra este spre exemplu asociată conceptului de transmisie de energie; captarea energiei solare reduce din necesarul pentru încălzire, controlul solar şi ventilaţia naturală reduc sau pot preveni necesitatea condiţionării aerului şi, în fine, o fereastră asigură lumină naturală şi prin aceasta economiseşte energia necesară iluminatului.

Cerinţele finale privind produsele de tip fereastră ar trebui să ia în considerare informaţii privind:
– balanţa energetică pe anotimpuri (pierderi de energie în raport cu recuperarea energiei solare) – în KWh/mp
– ventilaţia prin intermediul ferestrei
– cuamtumul luminii de zi şi economiile rezultate din utilizarea acesteia- în KWh/mp
– alte caracteristici importante care sunt relevante pe parcursul ciclului de viaţă al unei construcţii şi al elementelor tip fereastră.

Un cuplu din Marea Britanie şi-a construit o casă ecologică cu 15.000 de lire sterline.

Un tânăr cuplu din Marea Britanie, care trăia anterior într-o rulotă, şi-a construit o casă ecologică cu o înfăţişare demnă de adaptarea filmată a romanului lui Tolkien, “The Hobbit”, cu mai puţin de 15.000 de lire sterline (17.500 euro), potrivit  Daily Mail.

Charlie Hague şi Megan Williams au construit casa pe un teren deţinut de tatăl lui Charlie în Glandwr, Pembrokeshire, terminând-o cu câteva săptămâni înainte de naşterea primului lor copil.

În interiorul casei predomină lemnul, pereţii sunt făcuţi din baloturi de paie iar acoperişul din iarbă. Structura locuinţei este realizată din trunchiuri de copaci. Costul total al casei s-a ridicat la 15.000 de lire sterline (17.500 de euro). Charlie este sculptor, el procurându-şi materia primă pentru construcţie de pe proprietatea sa. Locuinţa are un salon de recepţie cu bucătărie şi sufragerie, un dormitor, baie şi o cămară.

Problema este că cei doi au construit casa fără autorizaţii, iar acum autorităţile ameninţă cu demolarea, considerând locuinţa dăunătoare pentru “caracterul rural al localităţii”. Cuplul a început o campanie online prin care încearcă să împiedice demolarea casei. Întrebaţi de ce au construit fără autorizaţie, ei au răspuns că “locuinţa se află la baza văii unde nimeni nu o poate vedea şi nu face rău nimănui, fiind construită în mare parte din materiale naturale”. Ei au mai spus că nu îşi permiteau să cumpere sau să închirieze o casă în zonă. În plus, o casă ecologică apărută fără plan de construcţie este altceva în comparaţie cu nişte blocuri de apartamente sau un abator construite fără autorizaţie, au adăugat cei doi.

Sursa: www.zf.ro

This slideshow requires JavaScript.

Bill Gates prefera natura si spatiile verzi

Mulţi oameni visează la casa pe care ar putea-o avea, dacă ar fi bogaţi. Dar chiar şi atunci, dacă ar fi unul dintre cei mai bogati oameni din lume, imaginaţia sa poate că că nu ar merge atât de departe, în materie de case.

Daca esti curios sa stii cum arata locuinta lui Bill Gates, de exemplu, afla ca miliardarul prefera natura si spatiile verzi, motiv pentru care a ales sa locuiasca intr-o casa cu o suprafata de peste sase mii de metri patrati, construita la malul lacului Washington, langa Seattle.

Conacul său situat pe malul de est al lacului Washington, supranumit Xanadu 2.0, se afla într-o suburbie elegantă din Medina, Washington, SUA. Casa este la doar 15 minute de Seattle şi la alte 15 minute de sediul Microsoft din Redmond, situat la nord-est.

Casa se află pe o colină, cu vedere spre lac, iar o mare parte din imobil se află la adăpost subteran, sub un mal de pământ. Acest deal artificial sau zid de pământ oferă intimitate, securitate, dar şi o izolaţie excelentă. Gates a cumpărat terenul în anul 1988, cu 2 milioane de dolari, s-a apucat de lucrări în 1990 şi lucrarea a fost terminată în 1997, şantierul costând 63.200.000 de dolari!

O mare parte din casa este realizată din materiale reciclate, Gates investind alte 2 milioane într-o companie de reciclat cherestea, lemnul fiind element de baza folosit în construirea acestui proiect imobiliar colosal!

Mai mult de 100 de electricieni au fost chemaţi pentru a se ocupa de sistemul tehnologic extins al casei, care este alimentat de zeci de computere şi 52 de kilometri de cabluri de fibră optică.

De altfel, casa este o minune a tehnologiei, câteva dintre aplicaţii putând fi controlate şi de pe telefonul mobil sau prin intermediul unei simple comenzi vocale.

De exemplu, cadă poate fi umplută şi temperatura apei reglată de Gates, în timp ce acesta se află în drum spre casă, cu ajutoul unui GPS special.

Luminile se aprind automat, atunci când ajungi în casă, boxele sunt ascunse sub tapet, astfel încât muzica te urmăreşte pe măsură ce explorezi casa. Până şi tablourile sunt digitale, imaginile schimbându-se ocazional.

Cu ajutorul unei singure telecomenzi, poţi ajusta lumina, temperatura şi poţi acţiona aparatura elctronică din casă. Temperatura şi lumina pot fi ajustate automat, în funcţie de caracteristicile personale. Te poţi uita la un film în timp ce faci turul casei, deoarece filmul se va proiecta în camera în care eşti.

Conacul dispune şi de un sistem extins de securitate. Activitatea înregistrată în cea mai mare parte a casei, interior-exterior, poate fi vizualizată de camere ascunse în pereţi, plafoane, copaci şi chiar în pietrele de afară.

Senzorii din casă pot urmări persoanele, la fiecare etaj, cu o precizie de şase centimetri. Sistemul de securitate al casei este, de asemenea, monitorizat de la distanţă de către echipa de securitate Microsoft de la campusul Redmond.

Reşedinţa are şapte dormitoare, 24 de băi, şase bucătării, o bibliotecă imensă, o sală de cinema şi una de sport (2.500 de metri pătrat), dar şi o piscină cu o suprafaţă de 95 de metri pătraţi, care se întinde atât în interiorul casei, cât şi în exterior şi e dotată cu un sistem audio subacvatic.

Un alt lux major al moşiei sale o constituie plaja de pe malul lacului Washington, pe care se află nisip importat, în fiecare an, de la paradisul tropical din Insulele Windward din Caraibe – Sf. Lucia.

Casa are o suprafaţă de 6.100 mp, o curte de 2,1 hectare şi este construită pe patru niveluri. Ea valorează acum aproximativ 150 de milioane de dolari pe ea, iar impozitul anual este de un milion de dolari. Dar “tatăl” Microsoft câştigă aproximativ 250$ pe secundă…

Sunt mai multe garaje, care pot găzdui în jur de 30 de maşini fiecare, iar unul dintre ele se transformă într- un teren de baschet de interior, la simplă apăsare a unui buton.

Bill Gates a fost atât de pasionat de un arţar în vârstă de 40 de ani, care creştea lângă aleea proprietăţii, încât a instalat senzori şi un calculator pentru a monitoriza starea de sănătate a arborelui, 24 de ore pe zi, dar şi necesarul de apă al acestuia.

În cele din urmă, una dintre caracteristicile cele mai impresionante ale conacului este sala de recepţie, care este construită în mare parte sub pământ, sub acel deal despre care vorbeam la început.

Sala poate găzdui 200 de persoane pentru cocktail-uri sau opetreceri şi include un perete întreg din ecrane video de înaltă definiţie.

O bucătărie şi un restaurant calitate se află chiar lângă sală, pentru a pregăti alimente şi băuturi în timpul party-urilor. Sala de banchet, în sine, depăşeşte suprafaţa de 2.300 de metri pătraţi.

Sursa: apropo.ro

This slideshow requires JavaScript.