Tag Archives: locuinte

7.000 de locuinţe pentru tineri prin ANL

România va împrumuta 175 de milioane euro de la Banca de Dezvoltare a Consiliului Europei pentru construcţia a aproximativ 7.000 de locuinţe ANL, în perioada 2016-2020, costul total al investiţiei fiind de 250 de milioane de euro, diferenţa fiind suportată de bugetele locale şi bugetul de stat.
Memorandumul privind Acordul-cadru pentru împrumutul în valoare de 175 de milioane de euro de la Banca de Dezvoltare a Consiliului Europei (BDCE) a fost aprobat, marţi, de Guvern. „Suma este destinată implementării proiectului privind construcţia de locuinţe, destinate închirierii, pentru persoanele/familiile tinere. Perioada de implementare a Proiectului este de 5 ani, respectiv 2016-2020. Proiectul privind construcţia de locuinţe sociale pentru persoanele/familiile tinere are în vedere construirea a circa 6.990 de locuinţe destinate închirierii de către persoane/familii tinere cu vârste cuprinse între 18 şi 35 de ani la data depunerii cererii, care nu au posibilitatea achiziţionării/închirierii unei locuinţe de pe piaţa liberă“, se arată într-un comunicat al Biroului de presă a Guvernului. Costul total net estimat al proiectului, care se va realiza în perioada 2016-2020, este de 250 de milioane de euro şi va avea următoarele surse de finanţare: împrumutul BDCE în valoare de 175 de milioane de euro, precum şi contribuţia statului român în valoare de 75 de milioane de euro, din care 37,5 milioane de euro reprezentând sume alocate de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Administraţiei Publice (MDRAP) şi transferate Agenţiei Naţonale pentru Locuinţe (ANL) şi 37,5 milioane de euro reprezentând sume alocate în bugetele locale (terenuri şi viabilizări). După finalizarea lucrărilor de construcţie a locuinţelor, acestea vor fi transferate în administrarea autorităţilor publice locale, care vor avea obligaţia repartizării locuinţelor în vederea închirierii acestora.

Sursa adevarul.ro

Germanii prefera sa fie chiriasi decat sa isi cumpere casele in care locuiesc. Iata de ce!

In Germania, numarul de proprietari este cu mult mai mic fata de marile puteri europene si chiar fata de Romania, dar nemtii nu se inghesuie deloc sa isi cumpere o casa ci prefera sa locuiasca cu chirie.

Fenomenul este paradoxal, daca tinem cont ca Germania este una din cele mai bogate tari europene iar veniturile populatiei sunt printre cele mai ridicate din Europa.

Germania face nota discordanta fata de restul Europei, aflandu-se pe penultimul loc in statistici, la numarul de proprietari. Doar 41% dintre germani detin o casa si doar Elvetia are un procent mai mic, de 38,4%. Comparativ, alte tari au rate mult mai mari: Spania (83,2%), Irlanda (81,4%), Grecia (73,2%) si Belgia (71,7%).

Preferinta nemtilor pentru inchirieri dateaza de la sfarsitul anilor ’30, inceputul anilor ’40. Se stie ca Germania a suferit pagbe imense de pe urma celui de-al Doilea Razboi Mondial. Pana ca tara sa se recunoasca infranta, in 1945, 20% dintre casele de aici erau la pamant. 2,2 milioane de locuinte erau rase complet, in timp ce alte doua milioane erau serios avariate. Un recensamant din 1946 arata ca era nevoie de inca 5,5 milioane de case pentru a acoperi cererea din Germania de Vest.

In 1949, oficialii adoptau prima lege a locuintelor, construite “sa serveasca, in termeni de acomodare, marime si chirie unui numar cat mai mare de oameni”, iar pana in 1956, jumatate din cererea de locuinte fusese deja acoperita. Cele mai multe dintre acestea erau inchiriate, pentru ca cei mai multi oameni nu si le permiteau.

In Germania este foarte convenabil sa traiesti cu chirie. Economistii sunt de parere ca acolo exista un echilibru intre implicarea guvernului si investitiile private decat in multe alte tari. Chiriile din Germania sunt unele dintre cele mai mici din lume. In plus, reglementarile de pe piata chiriilor sunt foarte bine puse la punct in Germania si avantajeaza chiriasii.

Nici statul nu incurajeaza cumpararea de locuinte. Descentralizarea si faptul ca e mult mai greu sa iei un credit ipotecar sunt alte doua motive pentru care nemtii prefera sa stea cu chirie.
Sursa: opiniatimisoarei.ro

Topul orașelor cu cele mai accesibile locuinţe din România

Reducerea constantă a dobânzii-cheie operată de banca centrală a condus la repornirea motorului creditării ipotecare, care, coroborată cu creşterea de 9,5% a salariului mediu real din ultimul an, s-a tradus printr-o îmbunătăţire substanţială a gradului de accesibilitate al locuinţelor, chiar dacă preţul apartamentelor a rămas aproape neschimbat.

Pe parcursul ultimului an, dobânda practicată la creditele „Prima Casă“, program care acoperă mai bine de jumătate din piaţa împrumuturilor ipotecare, a scăzut cu peste 17%. Dacă în luna august a anului trecut băncile acordau credite cu o dobândă anuală de 4,6%, luna aceasta este de doar 3,8% pe an. Această reducere nu a rămas fără ecou în piaţă. Creditele ipotecare noi, acordate în luna iunie 2015, au însumat peste 1,2 miliarde lei, dublu faţă de luna iunie 2014 (600 milioane lei) şi peste volumele record din perioada 2007 – 2008, arată cifrele publicate recent de Banca Naţională a României (BNR). Astfel, la un credit mediu de 200.000 lei (circa 45.000 euro), rezultă peste 6.000 de locuinţe finanţate prin credit în luna iunie 2015, cu 30% mai mult faţă de anii de explozie imobiliară. „Creşterea volumului creditării, în special pe segmentul creditelor ipotecare şi imobiliare, este o tendinţă care a început încă de la sfârşitul anului trecut, dar s-a accentuat în primăvara anului în curs. Motivele ţin de creşterea economică generală şi menţinerea inflaţiei la un nivel scăzut, ceea ce a determinat creşterea încrederii populaţiei în stabilitatea locurilor de muncă şi a veniturilor“, explică Anca Bidian, CEO al Kiwi Finance.

Un aspect important este că salariul mediu real a crescut cu 9,5% în ultimul an, potrivit calculelor profesorului de economie Bogdan Glăvan. El pune această evoluţie pe seama creşterii nominale a salariilor prin măsurile luate de guvern (revenirea la salariile reduse în timpul crizei, creşterea pronunţată a salariului minim), a creşterii salariilor din sectorul privat, a scăderii inflaţiei şi deflaţia din perioada pe care o traversăm, care determină creşterea puterii de cumpărare.

Efectul este că gradul de îndatorare, rezultat din accesarea unui credit „Prima Casă“ pe 30 de ani, pentru achiziţia unui apartament cu două camere (50 mp), a scăzut cu peste 15% în toate oraşele reşedinţă de judeţ din ţară, pe parcursul ultimului an, conform unei analize realizate semestrial de revista Capital. Astăzi, o familie cu venituri medii din Bucureşti, interesată să cumpere o astfel de locuinţă, trebuie să accepte un grad de îndatorare de 21,2%, în timp ce în urmă cu un an acest indicator era de 25%.

Numărul oraşelor în care pot fi achiziţionate apartamente cu un grad de îndatorare de sub 30% a crescut la 30, comparativ cu 13 care ofereau această posibilitate în urmă cu un an. Mai mult, dacă înjumătăţim perioada de creditare de la 30 de ani la 15 ani constatăm că gradul de îndatorare rămâne în parametri acceptaţi de bănci (circa 60%) în toate oraşele reşedinţă de judeţ. Trebuie ţinut cont de faptul că analiza Capital se referă la familiile care nu au alte datorii la bănci, însă foarte multe dintre acestea sunt deja îndatorate prin credite de nevoi personale sau prin carduri de credit, ceea ce mai restrânge gradul de accesibilitate.

Clasamentul pe oraşe

Sursa: www.capital.ro

Sursa foto: www.capital.ro

Topul oraşelor care oferă acces la cel mai scăzut grad de îndatorare pentru achiziţia unui apartament cu două camere s-a modificat uşor în ultimul an. Acum, în fruntea clasamentului se găsesc oraşele Piteşti, Târgu Jiu, Slatina, Bucureşti şi Alexandria, după ce, în urmă cu un an, pe primele locuri se poziţionau Piteşti, Bucureşti, Slatina, Târgu Jiu şi Sfântu Gheorghe.

Cu excepţia Bucureştiului, celelalte localităţi prezente pe primele locuri în top se confruntă de un volum redus de tranzacţii, din lipsa unor produse imobiliare noi, ceea ce determină menţinerea lor pe primele poziţii în ceea ce priveşte gradul de atractivitate. În judeţe precum Argeş, Gorj, Olt sau Teleorman se vând lunar în jur de 1.000 de proprietăţi, de şapte ori mai puţin decât în Bucureşti, conform datelor Agenţiei Naţionale de Cadastru şi Publicitate Imobiliară (ANCPI). Această situaţie denotă pieţe în stagnare, rezultat al unui număr extrem de redus de oferte.

În ceea ce priveşte Bucureştiul, acesta este cel mai efervescent oraş din ţară la capitolul

Sursa: www.capital.ro

Sursa: www.capital.ro

tranzacţii cu locuinţe. În primul semestru, Bucureştiul şi judeţul Ilfov (unde majoritatea tranzacţiilor se realizează în localităţile limitrofe Capitalei) au acaparat peste 35% din totalul creditelor „Prima Casă“ acordate la nivel naţional, adică s-au cumpărat 5.600 de locuinţe, potrivit fondului de garantare.

Pe de altă parte, raportul dintre preţul mediu pe metru pătrat al unui apartament şi salariul mediu lunar, un alt indicator folosit pentru a determina gradul de accesibilitate al pieţei, variază între 1,4 şi 2,5 în cele 41 de oraşe analizate de Capital. Consultanţii imobiliari consideră că acest indicator trebuie să se situeze în plaja de 2-3 pentru a caracteriza o piaţă stabilă. În 2008, anul de explozie a preţurilor la locuinţe, acesta era mai mare de 5.

Dacă analizăm coada clasamentului, în oraşele Suceava, Buzău, Oradea, Focşani şi Slobozia, gradul de îndatorare rezultat la achiziţia unui apartament cu două camere este cel mai ridicat din ţară. Prezenţa oraşului Oradea pe ultimele poziţii poate fi explicată de faptul că salariul mediu net din zonă nu reflectă puterea de cumpărare reală a locuitorilor, care îşi bazează achiziţiile şi pe banii trimişi familiilor de românii din străinătate. Astfel, multe tranzacţii se fac cu bani cash. De cealaltă parte, Suceava, Buzău, Focşani şi Slobozia se confruntă cu un grad ridicat al şomajului şi un nivel scăzut al veniturilor.

Direcţia preţurilor

Preţul mediu de tranzacţionare al apartamentelor vechi din cele 40 de oraşe reşedinţă de judeţ din România, plus Bucureşti, a crescut cu circa 0,1% în primul semestru al acestui an, până la nivelul de 674 euro/mp, conform calculelor companiei de evaluare Darian.

„Ne aşteptăm, în perioada următoare, la o creştere a stocului de proprietăţi pe toate sectoarele pieţei imobiliare. Este de aşteptat ca trendul pozitiv din prima parte a anului să se continue şi în cea de-a doua. Putem afirma că piaţa imobiliară din ţara noastră şi-a învăţat lecţia şi a trecut pragul maturizării“, spune Adrian Crivii, directorul general Darian.

Avântul luat de piaţă, în prima jumătate a anului, poate fi observat şi din numărul de locuinţe cumpărate prin „Prima Casă“ în această perioadă, care a crescut cu 40%, până la 15.600 de unităţi. Această evoluţie l-a determinat pe guvernatorul BNR să atragă atenţia asupra unui nou balon imobiliar. „Uitându-ne la viteza de creştere a creditului, creştere de peste 10%, te face să îţi ciuleşti urechile. Bună parte din creştere vine din programul «Prima Casă», care are şi părţi bune, dar, ca orice evoluţie a creditului imobiliar, trebuie să ne uităm.

Sursa:  www.capital.ro

Top 10: Cele mai accesibile cartiere pentru închirierea unei locuințe

Cel mai bun raport chirie/suprafață este oferit de apartamentele cu trei camere, al căror preț mediu cerut pornește de la 300 de euro pe lună și variază în funcție de zonă.

Potrivit datelor furnizate de platforma Analize Imobiliare, în clasamentul bucureștean al celor mai accesibile 10 zone pentru închirieri se înscriu atât cartiere mărginașe, precum Rahova sau Berceni, cât și zone bine cotate, precum Titan sau Dristor-Vitan Vechi. Pretențiile proprietarilor variază între 220 și 250 de euro pe lună pentru garsoniere, între 280 și 350 de euro pe lună pentru locuințele bicamerale și între 300 și 400 de euro pe lună pentru cele tricamerale. Analiza ia în calcul prețul mediu cerut pentru închirierea de apartamente cu una, două și trei camere listate pe Imobiliare.ro în luna octombrie a acestui an.

  1. În cartierul Rahova, chiria medie cerută pentru o garsonieră se ridică la 240 de euro pe lună; media la două și trei camere se situează la 280 și, respectiv, 300 de euro pe lună.
  2. În Pantelimon, chiria pentru o garsonieră este ceva mai mică decât în Rahova (220 de euro pe lună), dar prețul pentru trei camere este mai mare (340 de euro pe lună), în vreme ce pretențiile proprietarilor de apartamente cu două camere se cifrează tot la 280 de euro pe lună.
  3. În Drumul Taberei, prețul mediu cerut este de 230 de euro pe lună pentru o garsonieră, dar urcă la 295 și, respectiv, 350 de euro pe lună pe segmentul apartamentelor cu două și trei camere.
  4. În Berceni, o locuință monocamerală poate fi închiriată, în medie, cu 220 de euro pe lună, în vreme ce una bicamerală ajunge la 300 de euro pe lună, iar una tricamerală la 350 de euro pe lună.
  5. În Titan, o garsonieră are un preț mediu cerut de 240 de euro pe lună; pentru apartamentele cu două și trei camere, pretențiile proprietarilor urcă la 300 și, respectiv, 350 de euro pe lună.
  6. La o mică diferență de preț se situează cartierul Militari, unde o unitate locativă cu o singură cameră costă 249 de euro pe lună, în vreme ce locuințele cu două și trei camere ajung la 300 și, respectiv, 350 de euro pe lună.
  7. În Colentina, o garsonieră poate fi închiriată, în medie, cu 250 de euro pe lună, iar prețurile pentru două și trei camere se situează la un nivel de 310 și, respectiv, 370 de euro pe lună.
  8. În cartierul Crângași, prețul mediu cerut pentru o garsonieră este de 230 de euro pe lună, dar urcă la 330 de euro pe lună pe segmentul locuințelor cu două camere și la 365 de euro pe lună pe cel al unităților locative tricamerale.
  9. În zona Iancului-Mihai Bravu, o unitate locativă monocamerală poate fi închiriată cu 250 de euro pe lună, un apartament cu două camere cu 330 de euro pe lună, în timp ce prețul pentru o locuință cu trei camere ajunge la o medie de 390 de euro pe lună.
  10. În Dristor-Vitan Vechi, chiria pentru o locuință cu o singură cameră este de 250 de euro pe lună, dar ajunge la 350 și, respectiv, 400 de euro pe lună pentru apartamentele cu două și trei camere.

Sursa: www.imobiliare.ro

Garsonierele și apartamentele cu două camere rămân și anul acesta cele mai căutate locuințe 

Locuințele cu suprafețe mici sunt preferatele chiriașilor, datorită costurilor lunare mai scăzute. Tendința rămâne neschimbată și anul acesta, într-o perioadă în care își caută locuințe cei care intenționează să se mute de la începutul toamnei. Mai bine de două treimi dintre cei care au studiat ofertele de închiriere, în ultima lună, au căutat garsoniere și apartamente cu două camere.

Adaptându-se acestei tendințe, proprietarii care oferă spre închiriat locuințe au, cu precădere, apartamente cu una și două camere. Potrivit specialiștilor, cele mai multe oferte se găsesc pe segmentul acestor locuințe.

Pentru piața închirierilor, lunile iulie și august sunt printre cele mai ocupate, conform celor care își desfășoară activitatea pe acest segment. Este perioada în care cei din provincie își caută o locuință într-unul din marile orașe, pentru a se muta de la începutul toamnei. Drept urmare, a fost înregistrată o creștere a numărului de utilizatori de dispozitive mobile, explicată de faptul că mulți potențiali clienți efectuează căutările din timpul concediului.

Garsonierele și apartamentele cu două camere rămân și anul acesta cele mai căutate locuințe de către chiriași: mai bine de două treimi dintre interesați de închirierea unui apartament din București, în ultima lună, au studiat ofertele unor astfel de apartamente. Clienții sunt atrași atât de prețul mai coborât de închiriere, cât și de faptul că întreținerea lunară este mai mică decât în cazul unei locuințe cu suprafața mai mare.

Sursa: media.imopedia.ro